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http://315cqxfw.org 中国消费者报-永丰棋牌代充消费网 (2019-12-30 21:39:06) 来源:中国消费网

自2017年“317新政”实施以来,房地产行业长效发展机制逐步构建。“房住不炒”成为楼市发展主基调,后续一系列的政策调控从本质上遏制了投机炒房需求。目前各房企忙于年底冲刺业绩,希望能用营销组合拳吸引置业者的关注,争取销售更多的产品,应对资本市场考核。在这种市场背景下,位于大北京区域的河北廊坊、固安、霸州等地楼市成交量逐渐回升,成为刚需置业者考察的重点区域。

延续的“房住不炒”基调,确实稳住了北京的房价,对消费者而言是利好。根据安居客北京房价数据,2017年3月,北京商品房均价为61613元/平方米,处于连续上涨后的高位。2019年11月,“317新政”实施两年多后,北京商品房均价为59115元/平方米,整体稳中有降。

安居客分析师进一步总结了北京楼市的调控步伐:2017年是北京楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商“五限”时代的开始,具体来说包括非京籍买房个税审核由此前的“连续5年”改为自申请月的上一个月开始往前推算60个月;商贷购房首套、二套认定标准由原来“认房不认贷”变为“认房又认贷”;为了杜绝商改住,全市范围内的商办类产品开始限购,新建商办产品只能出售给企事业组织;年内商业银行5次上调贷款利率,绝大部分银行的二套房贷利率上浮20%。

2018年,“房住不炒”是楼市调控不动摇的大方向。北京楼市金九银十不再出现,整体房价“稳”字当头。楼市调控主要措施包括北京市住建委联合银监部门开展专项执法,确保“317新政”以来的系列调控政策措施持续落到实处,进一步巩固和强化房地产市场调控成效;建立北京城市副中心与廊坊北三县地区统筹协调机制等。

今年北京仍是全国楼市政策调控程度最深的城市,随着中央政治局会议再次重申“房住不炒”,不把房地产作为短期刺激经济的工具,北京房地产市场环境再次趋紧,并对市场交易端产生了直接影响,金九银十褪色严重。

“坦白说,北京59115元/平方米的均价对于刚需置业者而言仍是偏高。”在北京国贸上班的刘先生表示,“其实好多朋友都建议我看一下大北京区域的房子,比如说现在比较受关注的廊坊、固安、霸州等区域,能挑到不少性价比合适的房子。”

在这种背景下,大北京区域越来越受到刚需置业者的关注。其背后的原因主要有两方面:一方面,其置业成本相对于北京有巨大优势;另一方面,近年来这些区域发展迅速,环境等各方面配套比较成熟,区域价值已经凸显。

以固安为例,其是距离已经正式全面通航的北京大兴国际机场最近的城市,占尽“地利”之便和政策“东风”。固安处于大兴国际机场经济辐射区核心,已经成为北京非首都功能产业转移和北京人口外溢首站承接之地。

特别值得一提的是,固安除了地利和政策优势外,拥有良好的产业基础,已经形成了新型显示、航天航空、生物医药三大主导产业,还有优质的配套资源,比如万达影城、北京八中固安分校、福朋喜来登酒店以及大湖公园环幕级城市景观之心等。

作为京津雄区域中心城市的廊坊,目前其除了便捷的交通优势外,还拥有万达广场、新朝阳购物中心、万向城、嘉华港湾等四大城市圈,汇聚了包括家乐福在内的一线大型商超,正以高品质的商业配套,为置业者构建美好生活的基本面。

近几年,虽然调控政策持续,但霸州的房价跌幅不大,基本保持稳定。而固安、廊坊两地房价稳定在当前价位已有1年多的时间。随着大北京区域越来越成熟,可以肯定的是,京津冀区域发展的提速让环京区域迎来置业窗口期。(佳禾)



编辑:刘燕兰[关闭窗口][手机版]

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